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利回りとは、投資に対する利益の回収割合のことです。
利回りが高ければ、回収割合が多く、低ければ回収割合が低いことを意味しています。
アパート経営で利益を上げるためには、実質利回り10％以上必要といわれています。
もちろんそれ以上あったらなお良いわけです。
12％以上は必要という人もいますが、10％を下回っていても、空室が少なければ、計算すると利益にもなりますし、利回りだけがすべてではありません。土地を安く手に入れるのが目的で、儲けはほとんどいらないと割り切るのであれば、利回りの低い物件でもかまわないとは思います。しかし、基本的には、利益を上げるためには、なるべく高利回りを目指します。
利回りにもいろいろあります。
良く見かけるのは、 想定利回り、予想利回り、表面利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回りです。
■満室時想定利回り
年間賃料を物件価格（建築費＋土地代）で割るという単純なもので、投資物件を見極めるための、最初の段階でのひとつの指針となります。
例えば、物件価格が１０００万円として、月家賃が１０万円とすれば利回りは１２％ということになります。
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